Woningcorporaties vragen te weinig huur voor bepaalde woningen

Uit recent onderzoek van het Centraal Planbureau (CPB) is naar voren gekomen dat sommige woningcorporaties te weinig huur vragen voor bepaalde woningen. Als gevolg hiervan worden woningen die geschikt zijn voor mensen met een gemiddeld inkomen bewoond door mensen met een laag inkomen.

Het CPB heeft de gemiddelde huurprijzen van woningcorporaties vergeleken door te kijken naar de kwaliteit van de woningen. Hiervoor heeft het CPB gebruik gemaakt van het woningwaarderings-stelsel (WWS) dat is ingevoerd in 2015. Dit puntensysteem geeft de kwaliteit van een huurwoning in punten weer.

Uit het onderzoek volgt dat woningcorporaties voor bepaalde huurwoningen, gelet op het aantal huurpunten, een hogere huurprijs zouden kunnen vragen. Volgens het CPB is dit de huidige staat van de huizenmarkt in Nederland. Gerenommeerd makelaar Marcel van Hooijdonk is om die reden ook tevreden met het nieuwe woningwaarderingsstelsel.

Huurverhogingen

Volgens het systeem van het WWS kunnen zowel mensen met een gemiddeld als een laag inkomen wonen in een woning die past bij hun behoeftes en budget. In de huidige situatie kijken mensen met een gemiddeld inkomen vaak naar huurwoningen in de vrije sector. Volgens het CPB is dit in zekere zin ook scheefhuren.

Arjen Lejour, onderzoeker bij het CPB, geeft aan dat het niet gemakkelijk is voor woningcorporaties om huurprijzen te verhogen, daar zij zich moeten houden aan diverse wettelijke regels. Zo mogen woningcorporaties hun huurprijzen bijvoorbeeld niet laten stijgen met meer dan 1% boven de inflatie. Woningcorporaties moeten dus voorzichtig zijn met het verhogen van de huurprijzen, aldus Lejour. Lejour meent dat woningcorporaties hun huurprijzen moeten aan te passen conform het systeem van het WWS. Daarnaast dienen er volgens hem meer kleinere en goedkopere woningen te worden gebouwd. Marcel  Van Hooijdonk meent dat het nieuwe waarderingssysteem een revolutie zal brengen op de Nederlandse markt van huurwoningen.

Meer over: Marcel van Hooijdonk

Booming Housing Market Also Has Some Blockages – Reports

As per the reports given by the “State of the Housing Market”, as of now the housing market is in the booming stage. The market has witnessed lower rates of mortgage interest, a significant number of homes sold and minimum number of homes underwater, DIY store market and lot more.

However, there are some sorts of blockages and they are related to the housing shortage. And this is what comes from the sources. But instead of all the bottlenecks that the up gradation in the housing market is significant and the contribution of leading real estate business owners like Marcel van Hooijdonk is unmatchable.

The Present Scenario

It is important to mention that a lot has been built in due course of time. The scenario was such that the openings for construction workers were challenging to fulfill. But of course, this is not adequate.

According to reports of ABF Research that offered the figures of State of the Housing market the demand for the construction of 610,000 houses is larger than 700,000 that have been in the pipeline for the next seven coming years. This is mainly because there was a demolition of more than 130,000 houses and this it resulted in a shortage of more than 40,000 homes.

The Middle Income- Sufferers

The after effect of the above-stated condition will have a great and deep impact on the people having middle-income. At least 44% of the inadequate group of people having middle-income will never leave their cheap social housing mainly because homes in the free sector are too affluent for them. Thus overall, there are almost 425,000 people with so-called low middle income and it is equivalent to 38,690 Euros every year.

The Change

Reports suggest that the large group of people having low income can be benefitted largely from the conversion of office buildings into living apartments or homes. However, very few offices were transformed in the ongoing year as compared to previous one. And this came out from the figures of Statistics Netherlands. Now, this striking fact could lie with the fact that most of the suitable office buildings have just simply renovated.

The Labels of Energy

As far as labels of energy are concerned it is said that they still can be gained. In the forthcoming years, three million and plus homes are required to be built in a way that they receive at least energy label C.

As per the reports of Energy Agreement that came in the year 2013, it was stated that the house should be off gas in the next thirty years. Now the question remains is that whether the objectives of the agreement will get success or not. In this regard, expert guidelines from real estate business owners like Marcel van Hooijdonk could be of great help.

More about: Marcel van Hooijdonk

Electronic Signature and Paperless Work Revolutionized Real-Estate

Technology has managed to transform the business sector in ways unimaginable. Even the domain of real-estate has enhanced due to digital revolution and many innovations such as electronic signing and paperless work were introduced. These techniques are greatly beneficial for they have contributed to the productivity and have provided maximum assistance to the brokers as well as potential buyers and sellers. Do you wish to know how? Please do buy some time and go through the following write-up.

Digitization Layer

In general, real-estate can be considered as one of those sectors, where a large number of documents are used daily in order to carry out transactions. Well, lately these businesses have decided to digitally process all their official papers because research shows that doing so would save both time as well as money. Owing to the support from the government and the Environmental Act that increased electronic traffic, this small step led to massive consequences. Property agreements could be carried out seamlessly through digital methods, hence, almost all companies of housing corporations and brokerage are adopting them. You can know more about the extensive sector of real estate, and how technology has affected it by reading the blogs of Marcel van Hooijdonk.

Accessible and Credible

A large number of professionals prefer electronic signature because it is both accessible and credible. Not only the brokers but also the notaries have decided to get rid of the traditional pen and paper and relied upon digitized sign. It is since 2003 that eSign in Netherlands is equivalent to handwritten signatures by law.

Encryption Security

Electronic signatures are extremely advantageous because they can encrypt the important documents using a cryptographic hash. This successfully prevents all kinds of fraud. Software is used for securing eSigns not only based on the appearance of the signature but it also takes into account biometric information such as line, print, and velocity of the signs made.

This entire notion of electronic signature is specifically beneficial for the real-estate agents because it allows them to improve both their working procedures and customer satisfaction. Some papers are known for being huge; digitally processing them would save time and money. Employees are not confined and bound to come to office. They can carry out their work, even if it is about signing papers, through their mobile devices. This successfully improves the outcomes of a business.

From the aforementioned discussion, we can fairly conclude that digitization in general is of great value especially for the real-estate sector. Professionals bidding a goodbye to pens and papers and adopting cellphones or desktops are capable of responding to customers and fulfilling their demands more effectually. To know more regarding this subject matter, readers out there are free to pay a visit to the official website of Marcel van Hooijdonk and go through his articles and blogs.

More about: Marcel van Hooijdonk

Why Purchasing Brokers is Good for the Home Seekers Now

There was a time when the real estate market has seen a tremendous breakdown and there was a scarcity of resources all around. People were running out of capital and the real estate properties were not getting sold out. Most of the people, even the potential home buyers also refused to turn out to the brokerage brokers. But now after passing a significant amount of time and with a lot of reforms, the time has changed completely.

The housing market has started drawing more as compared to the period of the crisis. Now a question comes that how homeowners can be convinced in order to hire the services of the real estate agents or brokers. This is one such area where some of the leading real estate market players have also shown deep concern. Out of all Marcel van Hooijdonk is one who is very concerned about the enhancement of the real estate market once again.

Let’s check out some of the statuses of the ongoing housing market below in the post.

The Housing Market

Now the time has come for the home buyers to be quick to get their own desired house. As per the figures drawn or given by NVM (One of the largest Dutch association for real estate agents, professionals, and taxis).

As per the latest statistics, it was found that the sale of the home takes place within 78 days and interestingly it was 23 days less than it was in the previous year. Thus, it is important to mention that the potential homeowners should be very critical towards their dream home and the properties should not pass their noses.

Responsibility of the Broker

It is evident that most of the people looking for a house or real estate property will make extensive use of the home-based sites such as Funda. It is usual that it takes almost a week or more for the property to appear on the site. It is the responsibility of the broker to have the dash in this case and to offer homes quickly in an interested network just like a responsible broker.

Responding to Need

It is certain that the brokers are not aware of the requirements or the needs of the broker, but in this section, you will get to know some of them. But at the same time, it is also important to mention that the homebuyers are always keen to get help on the pointers mentioned below.

• Searching for the house or the property
• During the negotiations and visits
• Upon the transfer to the notary
• With the purchase agreement

Clarity about the Expenses Involved

Somewhere it has been proven that buyers are more likely to investigate before they hire a broker. They opt for checking as well as comparing the prices available in the market. In this way, they get to know about the cost tag of the property in the market and have an idea about the kind of services they can have from the broker. However, this is good but at the same time, it has its own glitches also.

Thus, now you have a significant idea to get into the housing market in the crowded times for the needs of the future buyers. It is also important to follow the guidelines given by the leading real estate owners like Marcel van Hooijdonk and other. They will let you have great control over the property.

More about: Marcel van Hooijdonk

Handleiding voor makelaars: hoe promoot u uw bedrijf online?

Het is crisis op de vastgoedmarkt. In tijden zoals deze is het belangrijk voor u als makelaar om aandacht te besteden aan de digitalisering van uw bedrijf. Door digitale marketing, virtuele realiteit en social media in te zetten komt u beter onder de aandacht van potentiele klanten. Dit artikel bevat een handleiding voor makelaars hoe zij hun bedrijf een opepper kunnen geven door het gebruik van digitale hulpmiddelen.

Stap 1 – maak een website

Alle makelaars zouden hun digitale aanwezigheid goed moeten organiseren. U kunt beginnen met het ontwerpen van een eigen website, die ook toegankelijk is voor mobiele gebruikers. Volgens gerenomeerd makelaar Marcel van Hooijdonk is het belangrijk om de website zoekfunctie vriendelijk te maken. Zoekfunctie optimalisatie diensten kunnen u helpen om meer bezoekers aan te trekken.

Stap 2 –  verbeter uw online klantenservice

U dient goed te zorgen voor uw klanten. Dit draagt bij aan uw online reputatie. Negatieve beoordelingen op social media websites kunnen immers schadelijk zijn voor uw bedrijf. Een kwalitatieve (online) klantenservice zorgt er niet alleen voor dat negatieve reacties worden voorkomen maar ook dat er meer positieve reacties worden geplaatst.

Stap 3 – monitor de prestaties

Door diverse digtale technieken toe te passen kunt u de verbetering zien in de prestaties van uw website. Het is echter ook belangrijk om de prestaties te monitoren als u lange termijn voordelen wilt behalen. U dient allereerst het verkeer op uw website te monitoren. Daarnaast is het belangrijk om aandacht te besteden aan uw volgers op social media. Uw reputatie op social media is belangrijk om de online prestaties vna uw bedrijf een oppepper te geven. Als u gebruik maakt van nieuwsbrieven en e-mail abonnees dient u ook uw e-mail marketing proces goed te monitoren.

Stap 4 – klantrelaties onderhouden na de (ver)koop

Veel gerenommeerde makelaars waaronder Marcel van Hooijdonk menen dat het belangrijk is voor iedere makelaar om ook na de (ver)koop goede relaties te onderhouden met de klanten. Het gebruik van digitale media zoals e-mail of social media platforms kunnen bijdragen aan het onderhouden van relaties met klanten die reeds gebruik hebben gemaakt van uw diensten.

Als makelaar kunt u bovenstaande stappen volgen om uw online zichtbaarheid te verbeteren. U hoeft niet perse iemand in te huren om uw digitale marketing campagne te managen. U kunt bovengenoemde stappen eenvoudig zelf uitvoeren. Door regelmatig te oefenen kan iedereen meer leren over het gebruik van social media, CRM, e-mail marketing, en zo meer.

Meer over: Marcel van Hooijdonk

Onze SMO pagina: Pinterest | Foursquare | Quora

Stimulating Sales of Home in the Real Estate Market

It is needless to mention that the business trend for the real estate brokers has become a major challenge in the last few years. In present business context, brokers are more involved more in selling houses than ever before. Perhaps, being a real estate agent, professionals have already put many ideas into practice, but in most of the cases, it failed to make any sense of it. This post mainly deals with some vital and practical tips through which real estate brokers will be allowed to sell their homes properly.

Always Be Open to New Ideas

One of the well-known real estate owners Marcel van Hooijdonk has stated that it is always important for the brokers to go further. Well, it is true that it sounds cliché and most of us do not do this. It is important to mention that the problems associated with the housing market will not be solved itself.

It is true that it would be highly beneficial if ‘The Hague’ will take few more steps in order to break the market. But at the same time, it is also true that it would not be worth spending money as well as energy on things that cannot be changed. So, instead of concentrating on the overall conditions of the housing market, it would be important to focus on the things that can be changed today, i.e., increasing the sale of houses.

How Can You Stimulate the Sales for Houses in the Market?

Firstly, it is very important to get closer to the customers and make sure that you are easily accessible on the internet and at a personal level by the customer looking for houses. Thus it becomes highly important to be internet savvy and to get closer to the social media. It is true that this very idea has been in the market for quite long but if you fail to gather sufficient information about other brokers as well the potential customers, you will never be able to market the strategies properly over the internet.

Actually, a vast section of the brokers has their own websites, Facebook pages as well as their own blog page, where they share innovative and catchy ideas with the customers. Thus, it becomes important for you also to come up with something new and work actively in the market to grab the attention of the sellers or buyers both. Marcel van Hooijdonk, being one of the experienced real estate owners has also stated that in case you want to get distinguished from the others, it becomes much more important to offer services that match with the targeted audience.
Hope the pointers discussed above will help the brokers to start with a new beginning and they will be able to come up with new strategies to stimulate the sales of the houses. Please feel free to share your thoughts and opinions about the post below in the comment box.

Our SMO Profiles: Pinterest | Foursquare | Quora

Drie bouwkundige adviezen voor de verhuurmakelaar

De vastgoedindustrie is een van de meest opkomende industrieën. Wanneer het gaat om het verhuren van woningen worden de meeste bouwkundige problemen wel herkend door verhuurmakelaars. Deze blog gaat over de drie belangrijkste bouwkundige adviezen die elke verhuurmakelaar ter harte zou moeten nemen.

Ventilatieproblemen

Als verhuurmakelaar bent u zich waarschijnlijk bewust van het belang van ventilatie. Dit is echter niet altijd het geval bij de meeste huurders. Vaak zetten deze ventilatiesystemen juist uit, omdat men denkt dat dit te veel energie kost. Wijs uw huurders daarom op het belang van ventilatie en adviseer hen over het gebruik van de ventilatiesystemen.

Zelf aangebrachte voorzieningen (ZAV)

Zelf aangebrachte voorzieningen kunnen groot of klein zijn. U moet daarbij denken aan de plaatsing van een nieuwe keuken, nieuwe tegels in de badkamer of het ophangen van een satelliet schotel. Het is belangrijk om te weten dat het een huurder niet is toegestaan om zelf voorzieningen aan te brengen zonder goedkeuring van de verhuurder. Veel voorzieningen worden echter aangebracht zonder overleg, waarbij u geen zicht heeft of de werkzaamheden correct worden uitgevoerd. Dit kan serieuze gevolgen met zich meebrengen in het kader van bijvoorbeeld elektriciteit of zelfs de constructie van het gebouw.

Onderhoudsplicht huurder

Zoals befaamd vastgoedeigenaar Marcel van Hooijdonk altijd zegt, dient u in uw achterhoofd te houden dat huurders een bepaalde onderhoudsplicht hebben ten aanzien van het gehuurde. Dit gaat verder dan enkel het schoonhouden van de woning. Klein onderhoud zoals het schilderen van de binnenmuren en plafonds, het vastzetten en vastschroeven van loszittende onderdelen en het vervangen en vernieuwen van onderdelen van de woning zoals hang- en sluitwerk, komt voor rekening van de huurder. De vraag is waar de verhuurder verantwoordelijk voor is.

Het Nederlands recht is hier heel specifiek in. Om die reden werken de meeste verhuurders met een concrete lijst waarop diverse zaken met betrekking tot het onderhoud van het gehuurde zijn opgenomen.

Hopelijk vindt u bovenstaande tips, zoals aangeraden door Marcel van Hooijdonk, behulpzaam. U wordt uitgenodigd om uw tips over dit onderwerp te delen.

Onze SMO-pagina’s: Facebook | Twitter | Instagram | Linkedin | Pinterest

Waarom Woningkopers zoals banken vertrouwen op ‘Big Data’

Na de kredietcrisis leek iedereen zijn lesje wel geleerd te hebben. Financiële organisaties zoals banken moeten hun financiële risico’s nog beter beheersen. De invoering van de Europese Hypothekenrichtlijn heeft geleid tot de vorming van nieuwe uniforme regels voor het aanbieden en bemiddelen van hypothecaire kredieten aan consumenten. De aankoop van nieuwe woningen is een van de belangrijkste en grootste consumentenbeleggingen tot nu toe. Meer tips en richtlijnen over dit onderwerp van vastgoedspecialist Marcel van Hooijdonk leest u hieronder.

Wist u dat?

Banken acteren op basis van een Algemene Maatregel van Bestuur die Nederland in 2016 aan de implementatiewet Mortgage Credit Directive heeft toegevoegd. Hieruit volgt dat als de hoogte van de hypotheek niet meer is dan 90% van de koopsom, de woningwaarde voor hypotheekverstrekking mag worden getaxeerd via een modelmatige taxatie.

Invloed van ‘kleine gegevens’

De meeste grote politieke partijen hebben voor de verkiezingen duidelijk aangegeven dat de taxatie door een taxateur noodzakelijk is voor een goede waardering van het onroerend goed. Ook meer dan 72% van de woonconsumenten bleek een voorkeur te hebben voor de inschakeling van een taxateur daar waar het gaat om waardebepalingen in het kader van hypotheekverstrekkingen. Deze ‘kleine gegevens’ komen niet overeen met de werkwijze van banken. Het is de hoogste tijd om dit om te keren.

Modelwaarden controleren

De DNB en AFM stellen terecht veel eisen aan taxateurs, maar niemand controleert hoe modelmatige waarden tot stand komen. Het proces waarbinnen bureaus modelwaarden vaststellen is volstrekt niet transparant. Het zou beter zijn om de controle op de bureaus die modelmatige waarden afgeven te verscherpen.

De taxateur wordt gecontroleerd op vier decimalen na de komma. De bureaus die de modelmatige waarden aanleveren worden echter op geen enkele manier gecontroleerd of gevalideerd. Het is dan ook een verkeerd signaal om van alle taxateurs kwaliteit te verlangen, terwijl niemand kan controleren uit welke elementen een modelmatige taxatie is opgebouwd.

Al deze tekortkomingen zouden moeten worden gerectificeerd en er zou een verandering moeten worden aangebracht in het gehele systeem. In dit verband zou men hulp of begeleiding van marktwizards zoals Marcel van Hooijdonk moeten aannemen. Op basis van jarenlange ervaring kunnen deze marktwizards goede suggesties bieden en verandering brengen om dingen makkelijker te maken.

Detachering jouw toekomst?

Donderdagavond  7 september 2017 organiseerde Marcel van Hooijdonk een bijeenkomst met als thema de ‘Arbeidsmarkt van de toekomst’. Marcel van Hooijdonk sprak met een aantal professionals in de detacheringswereld.

Marcel gaf op een kritische, (soms) confronterende en humoristische manier de letterlijke arbeidsmarkt van de toekomst zien. Zo stond hij stil bij het feit dat veel procedurematige werkzaamheden te automatiseren zijn en het een kwestie van enige jaren is voordat deze banen verdwenen zijn.

De vraag die Marcel van Hooijdonk bezig houdt is: Wat is niet te automatiseren en hoe maak je je als professional wél onmisbaar? Marcel van Hooijdonk heeft zijn opinie hierover gegeven. Hij benadrukt dat hoe creatiever je bent en hoe persoonlijker je inzet voor de werkgever,  hoe zekerder jij van je werk bent in de toekomst. Dit soort werk kan niet overgenomen worden door een robot. Kortom: wees creatief, neem initiatieven om zaken anders te doen en interesse in jouw collega’s en klanten. Wat je geeft, krijg je terug, zoals Marcel van Hooijdonk ons ook eerder heeft duidelijk gemaakt.

Daarnaast sprak Marcel over de nieuwe generatie. De generatie van professionals, die net afgestudeerd zijn en in korte tijd grote stappen willen maken in hun ontwikkeling. Volgens Marcel nemen ze geen blad voor de mond (ook niet bij de baas), komen met initiatieven, willen constant voorzien worden van feedback en al doende leert men heel snel.

Als detacheerder weet ik wat voor goede resultaten ik met deze mensen kan hlaen.
Als detacheerder vervul je in korte tijd verschillende opdrachten en doe je diverse ervaringen op bij verschillende organisaties, waarbij je te maken hebt met diverse culturen en verantwoordelijkheden. Hier wordt jouw initiatief, aanpassingsvermogen,  creativiteit en empathisch vermogen constant op de proef gesteld en moet je bovendien onderscheidend zijn!
Detachering kan helpen om een eerste baan te vinden, of om een nieuwe baan te vinden als je op zoek bent naar nieuwe uitdagingen.

Detachering is dé toekomst! Heb je interesse? Neem dan contact met mij op via deze website.

Marcel Van Hooijdonk – Eigenaar van een detacheringsbureau die zijn passie beoefent

Het werk van een detacheerder vereist responsiviteit, kwaliteitscommunicatievaardigheden en goede kennis van de onroerend goed markt. Deze zeer uitdagende baan kunnen maar weinig mensen aan. De heer van Hooijdonk is niet alleen een gerenommeerde detacheerder in België, maar is ook actief in Nederland en dan met name Amsterdam

Marcel van Hooijdonk is een 44 jaar oude getrouwde man en vader van 2 kinderen. Hij is ook een ondersteunende echtgenoot en is al meer dan 20 jaar gelukkig getrouwd. Hij is bekend om zijn rustige karakter en wil graag van zijn leven genieten. Hij houdt er van om lekker te eten met zijn gezin . Ondanks zijn drukke schema weet hij wel tijd te maken om minstens tweemaal per maand samen met zijn gezin te eten of lunchen.

In zijn vrije tijd kijkt hij graag films of bezoekt hij het theater. Ook vindt hij het leuk om naar de kroeg te gaan met zijn vrienden. Via de officiële website van Marcel van Hooijdonk kunnen geïnteresseerden een kijkje nemen in zijn leven. Op de website plaatst hij regelmatig blogs. In deze blogs worden zijn hobby’s en interesses verder toegelicht.

Hobby’s en Passies

Hij houdt van golfen. Zijn passie voor golf heeft hem geholpen om het CFP te bezitten. Wanneer hij vrije tijd heeft vind hij het leuk om nieuwe films te bekijken. Ook ligt Marcel van Hooijdonk zijn passie bij theater en muziek. Hij heeft ook speciale liefde voor sportwagens.

Zijn grootste passie is echter Club Brugge. Hij mag dan geen professionele voetballer zijn, maar voetbal stroomt door zijn bloed. Hij is groot fan van de voetbalclub Club Brugge. Er zijn tal van andere clubs waar hij ook fan van is. Sinds zijn jeugd is hij een toegewijde fan van FC Barcelona en Manchester United.

Hier heeft u meer informatie over het leven van Marcel van Hooijdonk. U kunt meer over hem lezen op zijn officiële website. Ook kunt u foto’s van zijn interesses via zijn Instagram-profiel vinden.

Onze SMO-pagina’s: Facebook | Twitter | Instagram | Linkedin | Pinterest